HK | 关于租房，你的疑问我来解答
大家好， 我是Hugo学长！ 欢迎大家参与这一次的分享。 今天主要分享如何寻找租房资讯，以及 解答常见问题（ 可否减价丶 是不是必须年付丶 可不可能延长免租期）。
1
如何寻找租房资讯
点击进入
①寄托论坛基本上， 每一位同学都应该知道寄托论坛的存在。 其实在寄託论坛， 是有一个租房板块的， 这个租房板块会有很多转租的讯息。
撇除学长学姐的转租广告， 也会有很多房东去自己开启帖子，为自己的屋子出租讯息打广告。 这种由房东自己亲自发放广告的房子。 有一个好处就是， 通常他们已经或者曾经租过房子给大陆留学生， 所以就会比较熟悉程序， 会方便各位同学去沟通。
但反过来说， 正因为熟悉程序， 所以都有使诈的可能性。 就例如我曾经分享的其中一则广告， 有一个房东的广告是不实的， 近乎是虚假说明。 因此，各位同学都要多留心眼！ 又或者如果对于描述有任何疑问，欢迎随时问我！
然后有部分讯息，就是由中介去发放，目的显而易见， 就是希望尽快把房子出租，然后自己收取佣金。 所以，一般来说他们回复会很积极， 会不断回复大家的问题，并且游説大家决定租下这个房子。
所以寄託论坛租房板块的资讯来源， 就是这三个主要来源！
②租屋网站
另外一个，搜寻租房信息的途径， 就是可以去「28租屋网」以及 「 591租屋网」看一看。 其实这两个租屋网站是很相似的， 有相当部分都是业主亲身放置信息上去， 好处就是免去中介费， 所以近年受到很多香港人追捧！不过当然都存在中介放置讯息。
PK
不过大家去使用这些网页的时候， 有些地方都需要注意:
1. 网站有很多村屋、丁屋的出租， 大家要自行考虑问题。 存在的问题以前分享已经说过！
2. 网站有很多都是套房出租， 价钱可以低至 二、三千元。 但问题是这些都是「 劏房」。
3. 所有的租房信息都写得美轮美奂， 所以自己 仔细查看一下附近地址环境以及资料。 例如我之前曾经介绍大家使用google map实景地图， 看一看附近社区实际环境！
相信大家对「劏房」这个名字很有兴趣， 现在就开始解释给各位同学！
劏房概念上就是「房中房」， 将原本一个单位分间成多个单位， 并且每个单位会有自己的独立厠所和厨房。 举个简单例子， 原本六百呎的房子， 就可以改建成三个「劏房」， 每个约200尺。
由于劏房多数是未有向当局申请改建，干犯者甚至将主力牆拆去，或将地台升高，以铺设排水系统，令楼宇的结构出现问题。由于单位内有多个房间，同屋住户人数多于原图则预设，日常人流较多，通道显得较窄，易出现消防问题。
所以有些比较残旧的大厦，本来结构没有打算这样去做的， 但是经过这样改动之后， 就很容易出现电路问题， 超出负荷能力、短路，然后起火发生意外。
还有就是，因为非法改建很多排水口， 所以渗水丶漏水问题都会特别严重。当中最夸张的，红磡有唐楼劏房， 然后其中的露台塌陷 ， 租客险些身亡， 原因就是，长期漏水钢筋生锈， 然后负荷力不足就塌陷。
所以， 劏房最好不要考虑。
③地产代理官方网站
最后， 租房的渠道就是，各大地产代理的官方网站。 相信大家一定会认识中原地产， 因为他们会声称自己是最大的地产公司。
其实香港人会觉得，他们只是其中一个连锁地产公司。 香港人认识的主要地产公司有四间: 中原地产丶 美联地产丶 利嘉阁地产丶 祥益地产。
其实他们都是叮噹马头，差不多的， 所以这些地产公司的官方网站大家都可以去参考。
总括来说， 租房资讯有上述三个主要途径。
不过，其实有第四个！
不过后续的租房沟通发展，还需要各位同学去自己进行， 如果不确定对方的说话，或者存在有其他疑问， 欢迎你随时问我，或者我们在这里的每一位学长学姐！ 我们定必努力解答大家的问题！
2
常见问题
点击进入
“究竟香港租房的价格，有没有讨价还价的空间？”
当然会有的！ 坦白说，他们写出来的价钱， 一般都是写高了。
业主最希望自己的房子可以一万元出租， 通常就会写一万一千至一万一千五百， 目的希望预留空间对方讨价还价。
所以， 各位同学可以要求减租300-700元，这个范围内。
我之前说过， 五月份六月份大家就可以视察房子， 7月份左右签订租约。 如果大家去到8月份才签订租约的话， 议价能力就会低了很多， 因为对方都知道，你们现在差不多要开学，没有太多的时间再等下去。所以大家掌握好时间！
“是不是必须年付？”
其实绝大部分都需要年付， 就是需要缴交整整一年的租金， 还有就是两个月的押金， 因为大家都是学生，没有经济能力，会担心大家走数。 比较少部分才会月付丶季付。
有同学会有疑问， 因为大家当中会有寒假，并且明年四丶五月份左右就会结课， 那么岂不是就会吃了大亏？
对的， 所以很多学长学姐，四丶五月份就会开始转租房间， 因为很多学长学姐四五月份就会开始回去大陆， 然后房间就空了出来， 期望会短租一两个月帮补租金。
其实这个时候大家都可以把握时机！ 去询问一下那位学长学姐， 更多有关这个房子的状况丶 装潢、附近社区丶环境等等。
因为即使你现在不会选择4丶5月份租房间， 但都可以尝试问一下， 七八月份之后有没有人接租。 如果自己详细询问了之后， 发觉可以考虑的话， 就提出自己希望接租的要求。
其实这个过程都有一些 機會出現非主流操作。因为如果下一届的人，没有承接学长学姐的家具。那他们到期是需要把自己的东西都搬走，只可以留下房东的东西。（ 这个是香港合约要求）
所以，有一少部分学长学姐会帮忙房东转房子，正正因为希望能够找到可以买下他们家具的人。 至于这个价格是多少钱，就要看学长学姐开出的价钱。
一般来说如果透过这个方法的话， 可以提前到五月份丶六月份，去進行相關簽訂租約，二押一付的租金繳費，然後确认这个房子会继续租给你的。
这个算是一个，给钱买保险的概念。 至于有没有亏本呢？ 其实不一定会， 因为高峰期价钱可以贵很多， 但是五六月份的价钱会便宜一丶两千元。
所以大家可以自己计算一下， 如果学长学姐开出的价钱太高就不考虑。如果计算之后发现有好处，而自己有确认是没有问题的话， 那就可以选择租下来，提前确认。
以前有部分17 fall的同学就是这样去做的， 所以大家可以参考。 但是這個是非主流情況， 因為如果學長學姐本身的房子，沒有添置太多自己傢俬的話， 根本不會出現上述的操作流程。
所以，就是給大家了解一下， 這個非主流操作。
“免租期是否硬性规定一个星期?”
其实不是的， 其实是可以透过业主和租客之间去协商的，但是一个星期是常见的免租期。
究竟有什么方法延长免租期呢 ？ 其实， 大家其中一个优势是缴交一年租金， 所以可以透过这个point去，要求延长免租期！
因为对业主来说可以有一年租金，其实是一个不错的收入， 并且金额往往超过十多万， 所以， 大家动之以情说之以理， 然后再说一下大家的困难， 业主就有一定的机会愿意延长。
不过， 最长免租期都不会超过两星期的， 并且7月下旬、8月份的才看房情况不适用， 因为基本上你不租，别人就会租了。
大家记得妥善规划时间！
好了，今天的租房资讯就分享到这里！再次感谢大家的耐心阅读，跟多干货获取请关注港真生活微信公众号！
（注：文中部分图片来源于网络）